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    越秀地产(00123.HK)旗下国际金融汇项现在“捆绑出售”的背后,是其现在运营困局和融资窘况的一个非典型缩影。

    长江商报。记。者获悉,现在正在出售中的武汉越秀国际金融汇项现在,爆出以“装修升级”名义,向购房者捆绑搭售“智能家居包”,每平方米4000元,一套280平的住房仅“智能家居包”就超百万元。

    8月7日,长江商报。记。者以购房者身份进走调查,该项现在置业顾问,显。得尤为郑重,对“智能家居包”避而不谈,而是外示房屋毛坯价为3.3万元。

    然而,该项现在备案均价仅3万元。现在,武汉市房管局已约谈企业相关负责人,本周调解处理相关投诉。

    而越秀地产近年固然业绩稳步添长,但欠债率较高以及盈利能力弱也是其面临的提战。长江商报。记。者梳理财报。发现,其欠债率从2013年的529.11亿元攀升至2017年的961.54亿元。净收好却从2013年的29.05亿元消,极至2017年的23.32亿元。更值得外界仔细的是,其现金流在2011年—2015年不息5年为负,2016年转正为51.53亿元后,2017年又转为-47.03亿元。

    对此,财经评论员厉跃进向长江商报。外示,越秀地产欠债比例高,一方面表明其融资上风大,自己其有金控平台,能够获得更众的资金。另一方面也表明融资后的产品变现能力比较弱,尤其是住宅产业组织不众的情况下,容易带来许众题目,甚至影响外界对它的评价。

    针对企业的相关财务状况,长江商报。记。者致函越秀地产,截至发稿前异国得到回复。

    搭售“智能家居”:

    一套房装修费高达112万

    日前,据长江日报。报。道称,越秀国际金融汇项现在以“装修升级”的名义,向购房者强走捆绑搭售“智能家居包”,即一套280平方米的房子,总价3.8万元,其中毛坯价3万元,精装修和智能家居片面单价别离为4000元/平方米。就意味着精装修和智能家居别离必要花112万元。

    然而,8月7日,长江商报。记。者来到位于中山公园附近的越秀国际金融汇营销中心时,该中心置业顾问,在介绍时却对“智能家居包”避而不谈,仅外示精装修4000元,剩下的就是毛坯价。

    该置业顾问,向长江商报。记。者外示,现在仅剩下280平方米的房源,其他户型均已售完。现在房源均价在3.7万元,其中毛坯价为3.3万元,精装修每平方米4000元。精装内容包括地板、柜子、空调等。

    然而,长江商报。记。者查询武汉市住房和房屋管理局官网发现,该楼盘仍有许众差别面积户型表现未销(预)售。且大片面房源官网备案价都矮于3万元,其中280平方米的户型表现备案价为3.063万元,而并非置业外示的3.3万元。

    高出备案价的价格是否为智能家居套餐?对此,现场置业顾问,只外示精装修4000元相符相关规定。关于精修产品的品牌,该该置业外示,“这个不克保证,精装修只能保证品牌在联相符个档次,价格不变,但详细品牌,中心有能够会更换供答商。”该置业顾问,外示装修期间更换供答商在走业内很平常。

    对此,长江商报。记。者走访了武汉市众个其他楼盘,发现也有楼盘在精装修相符同。中明示了装修价格和品牌名称。一位不情愿泄露姓名的房地产业妻子士向记。者外示,精装修中联相符品牌,差别型号价格会迥异很大;同。时联相符价位、差别品牌的回扣也纷歧样,质量自然也不相通。该人士坦言,房地产商在相符同。中只写品牌不写价格,或者只写价格不写品牌,都属于精装修“潜规则”。

    此外,今年5月,武汉市住房保障和房屋管理局在官网上吐露了2018年一季度房地产市场作恶违规走为整顿情况,其中武汉嘉盛房地产开发有限公司开发建设的越秀·星悦湾畔因无证出售被点名。

    总部欠债高达961亿:

    净利不息下滑

    近年来,越秀地产出售业绩稳步添长,2018年1月至6月,越秀地产累计相符同。出售金额约人民币279.77亿元,同。比上升约40%。累计相符同。出售面积约137.61万平方米,同。比上升约10%。累计相符同。出售金额约占2018年相符同。出售现在标人民币550亿元的51%。

    但欠债率较高以及盈利能力弱是其面临的提战。

    长江商报。梳理发现,越秀地产欠债率从2013年的529.11亿元攀升至2017年的961.54亿元。资产欠债率从2013年的67.77%上升至2017年的72.22%。净收好却从2013年的29.05亿元消,极至2017年的23.32亿元。

    详细来望,越秀地产近5年的欠债别离为529.11亿元、628.22亿元、805.58亿元、909.79亿元、961.54亿元,近5年的欠债率别离为67.77%、67.50%、71.91%、72.57%、72.22%。与之对答的近5年交易收好别离为:142.09亿元、157.02亿元、221.16亿元、208.71亿元、237.94亿元。净收好别离为:29.05亿元、26.17亿元、11.55亿元、17.27亿元、23.32亿元。

    值得仔细的是,越秀地产现金流在2011年—2015年不息5年为负,别离为-48.9亿元、-37.38亿元、-40.33亿元、-55.05亿元和-0.09亿元。2016年转正为51.53亿元后,2017年又转为-47.03亿元。

    “若项主意现金流不不息,或者说片面资金过众投向片面周围,会导致经营风险积压,市场相对会比较薄弱。”上述匿名人士认为,现金流不稳会影响企业的名誉评级。据晓畅,标普全球评级2017年3月1日宣布,将越秀地产“BBB-”永远企业名誉评级和“cnBBB ”大中华区名誉系统永远评级列入负面名誉不好望察名单。

    他增添道,从发展情况望,其在全国化等方面的节奏也专门慢,以是异日还必要在品牌等方面不息做做事。地王项现在也是其必须承受的压力,“实际上地王项目进取度缓慢,也和其对于地产周期把握禁绝确相关,背后资金压力会逐渐添大。”

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